一、必須持證上崗。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備與項(xiàng)目工程類別相適應(yīng)的學(xué)歷。規(guī)模以上工程還應(yīng)持有相應(yīng)工程類執(zhí)業(yè)資格證書(shū)或取得工程類相應(yīng)專業(yè)高級(jí)以上技術(shù)職稱或取得相應(yīng)專業(yè)中級(jí)技術(shù)職稱5年以上。
二、必須嚴(yán)格執(zhí)行承發(fā)包制度。不得將工程發(fā)包給個(gè)人或不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位;不得將一個(gè)單位工程的施工分解成若干部分發(fā)包給不同的施工總承包或?qū)I(yè)承包單位;不得將施工合同范圍內(nèi)的單位工程或分部分項(xiàng)工程又另行發(fā)包;不得違反合同約定,通過(guò)各種形式要求承包單位選擇指定的分包單位。
三、必須保障工程造價(jià)的合理性和合理的工期。不得迫使承包單位以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo),不得與承包單位簽訂“陰陽(yáng)合同”,不得拖欠勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理費(fèi)用、工程款,不得任意壓縮合理工期。
四、必須嚴(yán)格勘察設(shè)計(jì)管理。向勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位提供與建筑工程有關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全的原始資料,嚴(yán)格執(zhí)行施工圖(含消防)審查制度,發(fā)生重大設(shè)計(jì)變更的,應(yīng)送原審圖機(jī)構(gòu)審查。加強(qiáng)施工過(guò)程設(shè)計(jì)變更管理,不得以優(yōu)化等名義違規(guī)進(jìn)行變更。
五、必須履行基本建設(shè)程序。在項(xiàng)目開(kāi)工前申報(bào)開(kāi)工安全生產(chǎn)條件審查,依法依規(guī)委托工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理,按照相關(guān)規(guī)定及施工合同約定及時(shí)足額支付危大工程施工技術(shù)措施費(fèi)以及相應(yīng)的綠色施工、安全防護(hù)文明施工措施費(fèi),提交危大工程清單及其安全管理措施等資料,督促各相關(guān)單位嚴(yán)格落實(shí)危大工程安全管控措施,依法依規(guī)取得施工許可證后方可開(kāi)工建設(shè)。
六、必須組建項(xiàng)目質(zhì)量安全管理機(jī)構(gòu)。應(yīng)當(dāng)建立健全工程項(xiàng)目質(zhì)量安全管理體系,組建項(xiàng)目質(zhì)量安全管理機(jī)構(gòu),建立項(xiàng)目質(zhì)量安全管理制度,明確各崗位質(zhì)量安全管理職責(zé)。建設(shè)單位不具備人員委派條件的,可聘用專業(yè)機(jī)構(gòu)或人員。
七、必須加強(qiáng)工程質(zhì)量安全控制和管理。督促安措費(fèi)投入到位,不得以任何方式要求設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),降低工程質(zhì)量;不得以任何方式要求檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具虛假報(bào)告;不得以任何方式要求施工單位使用不合格或者不符合設(shè)計(jì)要求的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備;不得違反合同約定,指定承包單位購(gòu)入用于工程建設(shè)的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠商、供應(yīng)商。
八、必須嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收。必須嚴(yán)格執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),落實(shí)住宅工程分戶驗(yàn)收制度,按照規(guī)定的組織形式、驗(yàn)收程序組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收,并按照規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)備案。未組織竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。
九、必須及時(shí)移交檔案。必須建立工程質(zhì)量資料分階段歸檔制度,建立質(zhì)量終身責(zé)任信息檔案,督促項(xiàng)目參建責(zé)任主體按工程資料的編制要求編制歸檔,對(duì)各責(zé)任主體歸檔的資料進(jìn)行驗(yàn)收,確保完整、準(zhǔn)確;建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后,及時(shí)按規(guī)定向城建檔案管理機(jī)構(gòu)移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。
十、必須落實(shí)質(zhì)量保修責(zé)任。建立質(zhì)量回訪、滿意度調(diào)查及質(zhì)量維修制度,健全信訪、投訴、糾紛協(xié)調(diào)處理機(jī)制,按照規(guī)定在保修期內(nèi)履行保修責(zé)任義務(wù),明確項(xiàng)目公司注銷后,承續(xù)該項(xiàng)目質(zhì)量保修責(zé)任的主體。
